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投資熊本房產的常見誤解 熊本建商ANESIS集團來台深度解析與專業建議

自從台積電在日本熊本設廠後,該地儼然成為台、日人士投資房地場的熱門選項。2024年「TIEE 台灣國際房地產博覽會」於日前順利落幕,這次熊本建商ANESIS集團再度赴台出展,同時也安排了資訊交流會,為台灣的投資者帶來熊本的最新狀況,以及分享在投資時,大家容易對熊本房產產生的誤解,如物件離車站的距離並不是優先考量等,成功獲得不少投資客的關注。
台積電擴建與新基建助推熊本發展,熊本ANESIS集團表示,台積電在今年宣布在菊陽町建造第二工廠,且規模會是第一工廠的1.5倍,同時為了解決設廠後交通的問題,JR九州也決定在通往工廠的豐肥本線三里木到原水站之間,設立新站來解決人潮增加的問題等,同時鄰近也有許多新的工程或大型建設,例如:新設高速公路和鐵路機場支線,以及未來九州最大的體育設施等,都可望繼續帶動熊本繼續發展。
不少投資客對於投資熊本都會產生誤解,會希望與投資東京、大阪一樣的需求,熊本ANESIS集團不動產仲介部長村上貴賴提到,不少客人會希望購買從車站步行10分鐘內的房地產,但根據日本房地產網站登錄的物件顯示,在熊本從車站步行10分鐘內的登錄物件數僅占13.8%,且比起大眾運輸工具,居住在當地的民眾更常使用自家車,因此像是當地的國道57號(類似台灣的省道)及熊本國體道路會更受歡迎,所以離車站的距離並不重要。
熊本ANESIS集團的日本一級建築師薮内真由美表示,日本是地震多發國家,有大量的木造房屋抗震經驗。在2000年後日本也修法加強抗震標準,且日本的木造房屋冬暖夏涼,室內還能24小時換氣,不僅舒適還能節能減碳。所以,現代抗震標準,讓日本木造房屋既安全又可持續。
對於客製化房屋和樣品屋,熊本ANESIS集團也說明差異,客製化房屋可以依自己需求建造想要的房屋,但從找土地到交屋可能會花費一年的時間,但樣品屋雖然交屋只需要兩個月左右且價格便宜,但格局或內裝設備已經固定,客人還是要依照自己的需求來判斷該購入何種房屋。
熊本ANESIS集團不僅有客製化房屋的服務,在台積電所在地的菊陽町和合志市、大津町都有新建的樣品屋,但熊本ANESIS集團也表示,最近因為有建商禁止購買新建房屋「炒房」的趨勢,所以投資中古屋也是選擇之一。熊本ANESIS集團也提醒,2024年的地價波動率,大津町和菊陽町的變化率是全日本前兩名,土地價格的飆升,使這兩個地方成為有吸引力的投資地點,但有些可能是因為媒體報導或過度討論導致,投資客在投資前還是需要冷靜地做出決定。
熊本ANESIS集團在展示會中受到不少企業的詢問,這些企業希望在熊本設立據點,但不確定應該選擇哪個地點最適合。ANESIS集團以其豐富的經驗和專業知識,除了提供一般住宅外,還能夠支持商辦目的的土地取得及開發,興建公寓和辦公室等大規模建築。
憑藉在熊本長達30年的豐富經驗,熊本ANESIS集團能夠提供全方位商業房地產解決方案與服務,從企業主的地區選定、土地取得、農地變更、設計及建築,到物業管理等各個階段,皆能提供一條龍的解決方案。熊本ANESIS集團也與有處理台日兩國法律、會計經驗的律師及會計師事務所及熊本當地銀行密切合作,提供譬如日本設立公司,取得簽證,銀行開戶、貸款等相關資訊,協助想來熊本發展的台灣企業解決初期的疑難雜症。有興趣者可至「熊本建商ANESIS集團」官方網站:https://www.anesis.co.jp/event/、LINE(中文即可):https://page.line.me/207fkwno?openQrModal=true,rup4u,進一步洽詢了解。


1.日本熊本建商ANESIS集團特別來台參加2024年「TIEE 台灣國際房地產博覽會」,提供投資熊本房產的深度解析與專業建議。圖/ANESIS集團提供


2.台積電擴建與新基建助推熊本發展,熊本建商ANESIS集團特別安排資訊交流會,為台灣的投資者帶來熊本的最新狀況,獲得不少投資客的關注。圖/ANESIS集團提供


3.熊本建商ANESIS集團成員耐心為投資人解析投資熊本房產的常見誤解。圖/ANESIS集團提供


4.憑藉在熊本長達30年的豐富經驗,熊本ANESIS集團能夠提供全方位商業房地產解決方案與服務。圖/ANESIS集團提供